Ремонт фундамента
Фундамент дома может со временем деформироваться. Не надо торопиться забрасывать или разрушать дом. Для начала надо выяснить причины изменения основания дома. Возможно, ремонт фундамента может спасти жилище.
Почему разрушается фундамент?
- Деформация могла случиться от того, что просто не выдерживает тяжесть постройки.
- Нередко случаются и ошибки в проектировании, особенно если собственник пренебрег помощью специалистов и решил сделать самостоятельно все работы.
- Общая застройка района могла повлиять и на вашу недвижимость. Возможно, основание в доме разрушили подземные работы или строительство близлежащей новостройки.
- Частой причиной деформации являются природные изменения: повышение уровня грунтовых вод, сейсмическая активность, пучение грунта.
- Самовольная, без каких-либо консультаций, планировка дома могла повлечь за собой и изменения.
- Подмывание основания дома – это одна из частых причин изменения структуры фундамента. Если неправильно сделан водосток и некачественно выложена отмостка вокруг дома, то под дом могут проникать талые воды.
Нужен ли ремонт?
При обнаружении трещин в конструкции необходимо сначала выяснить, будут ли они увеличиваться со временем. Для этого трещины заполняются гипсом. Если со временем трещины выросли, то гипс рассыплется. Косметическим ремонтом фундамента не обойтись. В случае хорошего сцепления и состояния гипсового наполнения делаются реставрационные работы поверхности.
Иногда трещины заклеивают бумагой и выдерживают 10 дней. Если бумага осталась целой, то дальнейшего проседания не происходит. Надо укреплять наружный слой. Если бумага разорвалась, то необходимы капитальные работы.
Ещё один способ инспектирования – это выкапывание скважины. Стена фундамента очищается от мусора и изучается на предмет трещин. Если скважина заполняется водой, то проблемы с подтоплением или гидроизоляцией.
Ремонт цоколя
Для укрепления цоколя и усиления его водоотталкивающих свойств используют торкретирование. Вокруг дома выкапывается траншея глубиной в 2 м. Поверхность цоколя очищается от мусора. На стену укладывают армированную сетку и укрепляют её бетоном. Раствор можно нанести вручную или с помощью бетонной пушки. После высыхания бетона траншея засыпается грунтом.
Если разрушения цоколя значительные, то необходимо сделать по его периметру армированный пояс. Он выполняется из железных прутов, которые укладываются по вертикали и по горизонтали. Пруты соединяются сваркой. Сторона ячейки сетки – 60 см.
В траншее устанавливается опалубка, которая заливается бетоном. В дальнейшем новую поверхность цоколя обрабатывают мастикой в качестве гидроизоляционного слоя.
Расширение фундамента
Старый фундамент нельзя заменить, но его можно расширить. По его периметру выкапывается лента на всю глубину основания плюс 50 см. Поверхность стены зачищается. В траншею укладывают подушку из песка и щебня, устанавливают в неё арматуру и заливают бетоном. По-сути – это новый каркас. Для монолита понадобится опалубка, которая демонтируется после высыхания раствора.
Фундамент обрабатывают мастикой и укладывают рубероид. Затем засыпают грунтом. По периметру цоколя делается новая отмостка.
Усиление фундамента
Если инспектирование показало, что он сильно разрушен, то восстановить его можно с помощью свай или арматуры. Для этого понадобится строительная техника и бригада строителей. Самостоятельно эту работу выполнить не получится.
Сквозь основание в грунт просверливают скважины. В них устанавливают металлическую арматуру. Все пустоты заливают бетоном. Раствор следует вводить в скважины небольшими порциями, утрамбовывая каждый слой. В итоге получается железобетонный столб, который будет удерживать дом.
Арматуру в скважинах можно заменить сваями, предварительно обработанными антикоррозийными средствами. Конструкция сваи похожа на большой винт. Её ввинчивают в грунт на глубину ниже промерзания грунта. Если дом лёгкий, деревянный, то под каждый угол ввинчивают по одной свае. Монолит в скважинах усиливают металлическими прутами. Всю конструкцию укрепляют бетоном.
Прежде чем засыпать скважины грунтом, необходимо уложить гидроизоляцию.
Усиление фундамента кладкой из кирпича
Чтобы отреставрировать каркас кирпичом, необходимо выкопать траншею по периметру дома до его подошвы. Цоколь очищается, все трещины заливаются бетоном с армированной сеткой. Затем в траншею укладываются листы рубероида, саму конструкцию обрабатывается мастикой. Рядом с подошвой делается кирпичная кладка. Пространство между разрушенным фундаментом и кладкой заливается бетоном или жирной глиной. Засыпать траншею можно через 2 недели, после того как новое основание высохнет полностью. Ленту заполняют грунтом, щебнем, песком и тщательно утрамбовывают.
Данный способ укрепления можно выполнить без помощи строителей. Инспектирование на предмет трещин и деформаций доверьте специалистам. Они укажут на причину, которую необходимо устранить, иначе все реставрационные работы окажутся неэффективными.